概念展示图10.6 公顷
入口与行政楼
访客进入园区的第一站。园区管理、安保人员及监控调度中心在此办公。
- 全天候安保与视频监控
- 由公共道路进入的受控入口
37 公顷园区总面积
14个功能区
23–25 MWp光伏装机（估算）
300–500全面运营后就业岗位（估算）
园区概况
集生产、物流与绿色能源于一体的园区
CarMosi Business Park 是一个规划中的工业、物流与能源园区，拟选址于菲尔宾齐-特尔格市（Fierbinți-Târg，罗马尼亚雅洛米察县）所有的一块约37公顷的完整地块，邻近A3高速公路和DN2国道。入驻企业可在园区内生产、仓储，并使用园区自产的能源。
本特许经营提案依据罗马尼亚《行政法典》（第57/2019号政府紧急法令）第308条，提交菲尔宾齐-特尔格市政府及地方议会。特许经营权将通过面向所有投标人的公开招标授予。市政府无需投入任何资金，仅以特许经营方式提供土地。
- 14个功能区，园区内部道路宽12米，设一个由公共道路进入的受控主入口
- 卡车独立通道：回收区、绿氢和蔬菜收集
- 地面、屋顶、车棚和建筑立面均安装光伏板，并配套电池储能
- 全天候安保、视频监控，以及约90根配备摄像头的太阳能LED路灯
- 绿地与防护林带；绿地比例由区域城市规划（PUZ）确定
园区由谁建设、如何运作
菲尔宾齐-特尔格市特许权授予方：以特许经营方式提供土地
公开招标 · 49年
CarMosi Business Park SRL特许经营权人及园区运营方
出租厂房与单元
入驻企业工厂、仓库、服务（第186/2013号法律）
禁止转让特许经营权（第305条）。中标公司直接持有特许经营权并承担全部责任。本提案不赋予任何优先权或排他权（第312条）。
法律框架概览
第57/2019号政府紧急法令（《行政法典》）第302–331条市有土地特许经营规则；根据第308条，任何利益相关方均可提出特许经营提案
第306条 · 第312条最长期限49年 · 合同通过公开招标授予
第186/2013号法律工业园区：运营方、入驻企业、优惠政策（第20条）
第350/2001号法律 · 第50/1991号法律区域城市规划（PUZ）· 建设许可
第525/1996号政府决定 · 第292/2018号法律城市规划规则（含绿地要求）· 环境影响评价
第249/2015号法律 · 第92/2021号政府紧急法令包装管理 · 废弃物管理制度
第46/2022号政府紧急法令（经第17/2026号政府紧急法令修订）依法需要时，外国投资须经外国直接投资审查委员会（CEISD）审查
欧盟第651/2014号条例 · 欧盟第2023/2831号条例国家援助规则 · 微量援助（de minimis）
功能分区概念展示图1
概念展示图2
概念展示图3
概念展示图4
概念展示图5
概念展示图6
概念展示图7
概念展示图8
概念展示图9
概念展示图10
概念展示图11
概念展示图12
13 14 
概念展示图
概念展示图园区俯视图。
14个功能区，各司其职
园区划分为清晰的功能区，由12米宽的道路相连。各区面积均为估算，将通过区域城市规划（PUZ）最终确定。
概念展示图1概念展示图24.1 公顷
汽车经销商安保停车场
园区首个启动项目，投资规模较小，停车场为永久设施。经销商的新车停放在可发电的光伏车棚下。第二阶段在停车场中的2.0公顷上建设水培温室，温室屋顶安装光伏板。
- 第一阶段约1,450个车位
- 第二阶段后约740个车位
- 第一阶段车棚光伏约4.4 MWp
概念展示图32.7 公顷
蔬菜加工厂
为餐厅和酒店（HoReCa）生产番茄酱、腌菜和速冻蔬菜。来自巴拉甘平原的蔬菜在此加工，让当地农户就近找到买家。
- 原料采购自当地农户
- 工厂配套自有仓库
- 屋顶光伏
概念展示图41.5 公顷
冷库
可供出租的温控仓储空间：农户、加工企业和贸易商可在此按所需温度储存货物。
- 6,000 平方米
- 冷冻、冷藏、常温
- 卡车装卸平台
- 屋顶光伏
概念展示图51.7 公顷
变压器工厂
生产箱式变电站及电网组件。罗马尼亚和整个欧洲的电网都需要新设备（《欧盟电网行动计划》，COM(2023) 757）。
- 另有1.4公顷扩建预留
- 欧盟需求旺盛
概念展示图610.9 公顷
地面光伏电站
在园区面积最大的地块上建设地面光伏电站，其中包括变压器工厂1.4公顷的扩建预留地。
- 地面光伏约13 MWp
- 园区自产绿色能源
概念展示图71.2 公顷
储能系统与电网接入
富余电力存入电池，并供应园区内的工厂。园区接入国家电网，并网容量最高20 MW；并网电压等级通过并网方案研究和技术并网许可（ATR）确定。
- 20 MW / 80 MWh
- 并网容量最高20 MW
概念展示图82.8 公顷
塑料废弃物化学回收
现代化化学回收装置，采用热解工艺及技术合作伙伴提供的先进技术，将无法机械回收的塑料转化为油品和再生塑料原料。须在取得环境许可后方可运营。
- 每日25吨
- 周边1.5公顷绿色防护带（计入绿地）
- 独立通道
概念展示图91.2 公顷
活动草坪
可举办节庆、车展和农夫市集。社区拥有了节日聚会场所，周边餐厅和民宿也将迎来更多客人。
- 景观绿地
- 草坪旁配有停车位和电源
概念展示图100.5 公顷
乘用车快速充电站
乘用车快速充电站，位于活动草坪旁。
- 约20个车位
- 光伏车棚约0.3 MWp
概念展示图110.9 公顷
卡车充电与停车区
位于园区西南角，设独立通道，卡车无需经过活动区域。
- 8–10个充电车位
- 约12个停车位
- 车棚光伏约0.5 MWp
概念展示图120.5 公顷
小型出租厂房 / 维修服务
一座可供出租的小型厂房，用于维修服务，属于园区第一阶段建设内容。
- 第一阶段
- 可出租空间
0.6 公顷 · 第二阶段
绿氢装置
利用园区自产电力、通过电解制氢的装置，属于第二阶段建设内容，以氢气承购合同为基础实施。安全距离将通过技术设计和ISU（消防）许可确定。
- 第13区
- 第二阶段
- 独立通道
1.0 公顷 · 第一阶段
蔬菜收集、分拣与包装中心
当地农户在此交售蔬菜，蔬菜经分拣、清洗和包装后，一部分送往园区蔬菜加工厂，一部分供应商店和餐厅，其余存放于冷库。卡车经独立通道和服务道路进出。
- 厂房约4,000平方米
- 年处理约8,000吨（估算）
- 冷链
- 屋顶光伏约0.8 MWp
经销商停车场与温室的分阶段安排
概念展示图安全保障：道路照明与全天候监控
约90根太阳能LED路灯照亮园区道路，每根路灯均配有摄像头。路灯自带光伏板和蓄电池，冬季还接入园区电网。入口处的视频调度中心全天候运行，园区周界设有围栏并配备安保。
概念展示图
绿色能源与电网接入
概念展示图
概念展示图
绿色能源，园区自产
在一切可利用的表面安装光伏板：地面、屋顶、车棚和建筑立面。所发电力供园区工厂使用，富余电力存入电池，园区同时接入国家电网。
23–25 MWp园区光伏总装机（估算）
约13 MWp地面光伏
约5 MWp车棚：经销商约4.4 · 卡车约0.5 · 乘用车约0.3
约5 MWp屋顶光伏（含第14区厂房）
概念展示图20 MW / 80 MWh 储能
富余电力存入电池并供应园区工厂。园区并网容量最高20 MW；并网电压等级通过并网方案研究和技术并网许可（ATR）确定。
电网接入——规划的组成部分
园区将通过 Rețele Electrice Dobrogea / Transelectrica 接入国家电网（并网容量最高20 MW），依据技术并网许可（ATR），对于5 MW及以上的容量，还须按照罗马尼亚国家能源监管局（ANRE）现行规定履行容量分配程序。
技术并网许可（ATR）
接入 Rețele Electrice Dobrogea / Transelectrica 电网的依据
接入 Rețele Electrice Dobrogea / Transelectrica 电网的依据
容量分配
适用于5 MW及以上容量，依据ANRE规定
适用于5 MW及以上容量，依据ANRE规定
光伏电站与储能并网
第一阶段，施工第3–24个月，取得ATR之后
第一阶段，施工第3–24个月，取得ATR之后
概念展示图符合《欧洲绿色协议》、欧盟第2023/2413号指令（RED III，到2030年欧盟可再生能源占比至少42.5%）以及关于建筑能效的欧盟第2024/1275号指令。装机容量均为估算值。
社区效益
菲尔宾齐-特尔格将获得什么
园区将带来就业岗位、地方财政收入和社区活动场所，而市政府无需投入任何资金。
就业岗位
前2年40–70个，全面运营后300–500个（估算）。
地方财政收入
年度特许经营费，以及个人所得税中归属地方的部分（第273/2006号法律）。
当地农户
向收集中心和蔬菜加工厂交售蔬菜，并使用冷库。
知名度
让菲尔宾齐-特尔格登上投资版图，靠近A3高速和DN2国道。
周末旅游
节庆与集市为餐厅和民宿带来客源。
绿色能源
23–25 MWp光伏及20 MW / 80 MWh储能。
安全保障
全天候安保、视频监控、道路照明。
市政府零投入
市政府仅通过公开招标以特许经营方式提供土地。
各功能区直接就业岗位
全面运营后的估算值，区间为最低至最高。将与投资方共同进一步细化。
估算值。前2年：40–70个岗位（安保、行政、停车场、厂房及首批生产团队）。全面运营后：300–500个直接岗位，另有蔬菜加工厂的季节性岗位。
投资合作
诚邀战略合作伙伴与投资者
CarMosi Business Park 正在寻找长期合作伙伴，分阶段共同建设园区：战略投资者、银行，以及希望在园区内生产、仓储或提供服务的企业。
战略投资者
可入股园区运营公司，或作为入驻企业进入园区，欢迎包括欧盟以外地区的投资者。
财务投资者与银行
可依据可行性研究和与入驻企业签订的合同，分阶段参与园区投资。
入驻企业与技术合作伙伴
工厂由入驻企业在园区内租用的场地和单元中建设，涵盖生产、仓储、服务和能源等领域。
框架清晰透明：特许经营权人始终为同一家公司，并对市政府承担全部责任；股东变更须书面通知市政府。依法需要时，外国投资须在获得外国直接投资审查委员会（CEISD）批准后方可进行（依据第46/2022号政府紧急法令，经第17/2026号政府紧急法令修订）。工业园区优惠政策（第186/2013号法律第20条）的适用须遵守国家援助规则。
投资与实施计划
按组成部分划分的投资
第一阶段园区基础设施总投资估算约6,500万欧元，包括前期开发（研究、PUZ、审批，约150万欧元）和10%的不可预见费。市政府不投入任何资金，仅以特许经营方式提供土地。
服务设施
约650万欧元
停车场、小型厂房、充电站、活动草坪；经销商停车场率先建设
冷库与基础设施
约2,100万欧元
6,000平方米冷库（约1,450万欧元）及公共基础设施：道路、市政管网、围栏、灯杆、行政楼（约630万欧元）
能源
约3,600万欧元
23–25 MWp光伏电站，并网容量最高20 MW（约2,300万欧元），以及20 MW / 80 MWh储能（约1,320万欧元）
金额均为估算值。工厂及蔬菜收集中心由入驻企业自行建设。第二阶段（施工第24个月之后）：温室（约1,060万欧元）、绿氢（约2,100–2,300万欧元）及扩建，不计入上述总额。
预计时间表
所有时间均为估算，取决于法定程序和审批进度。时间表中的月份自提交提案起算；阶段说明中的月份自开工起算（预计第2年初）。
第1年第2年第3年第4年第5年
提案、可行性研究、地方议会决议
第0–5个月
公开招标与签约
第5–9个月
区域城市规划（PUZ）、审批、许可
第9–24个月
工业园区资质
第10–18个月
电网接入：ATR及容量分配（ANRE）
第9–36个月
第一阶段第1步：经销商停车场
施工第0–3个月
第一阶段第2步：能源、工厂、服务
施工第3–24个月
第二阶段：温室、扩建、绿氢
施工第24个月之后
后续步骤
- 现在向市政府登记处提交特许经营提案
- 第1–3个月市政府认可提案
- 第2–5个月可行性研究及地方议会决议
- 第5–7个月公开招标
- 第7–9个月签订合同并完成土地登记
- 第9–24个月区域城市规划、审批、工业园区资质
- 第2年起第一阶段：首批业务与就业岗位
特许经营权通过面向所有投标人的公开招标授予（第312条）。时间均为估算，取决于法定程序。
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罗马尼亚雅洛米察县菲尔宾齐-特尔格（Fierbinți-Târg）
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CarMosi Business Park SRL (în curs de înființare) · 筹建中公司